Satıcı · ev sahibi

Evinizin fiyatını emsal söylesin.

Satacaksanız da kiraya verecekseniz de ilk adım aynı: bölgenizdeki emsal ilanlarla hazırlanmış yazılı bir değer raporu. Ücretsiz. Rapor için yetki vermeniz gerekmez.

Değer raporu iste

Yüksek fiyat evi bekletir, düşük fiyat parayı götürür. Doğrusunu emsal söyler.

Raporda ne var?

Emsal ilanlar
Evinize benzeyen ilanlar ve nereden alındıkları.
m² fiyatı
Emsallerin m² başına fiyatı.
İlanda kalma süresi
Benzer evlerin kaç gün yayında kaldığı.
Fiyat aralığı
Alt sınır, üst sınır ve önerilen liste fiyatı.
Evin farkları
Kat, cephe, bina yaşı, bakım. Fiyatı yukarı ya da aşağı taşıyanlar.
Bilmediklerimiz
Raporun göremediği şeyler.
Kaynaklar
Her rakamın kaynağı ve alındığı tarih.

Değer raporu SPK lisanslı değerleme raporu değildir. Emsal ilanlara dayanan bir piyasa analizidir.

Rapor şablonunu inceleyin

Yanlış fiyatın iki bedeli var.

Yüksek fiyat: İlan bekler. Alıcı "bu evde bir sorun var" diye düşünür. Sonunda fiyatı indirirsiniz, bu kez pazarlık sizin aleyhinize başlar.

Düşük fiyat: Ev hızlı satar. Aradaki fark sizin cebinizden çıkar ve geri gelmez.

İlan fiyatı satış fiyatı değildir. Komşunuzun ilanda istediği fiyat, evin el değiştirdiği fiyat olmayabilir. Rapor bu farkı açık yazar.

Rapordan tapuya altı adım.

3. adıma kadar bir şey imzalamazsınız.

1. Rapor
Siz
Formu doldurursunuz.
Biz
Sizi arar, evi birlikte görür, raporu hazırlarız.
2. Görüşme
Siz
Raporu okur, sorularınızı sorarsınız.
Biz
Aralığı ve önerilen fiyatı gerekçesiyle anlatırız.
3. Yetki
Siz
Yazılı sözleşmeyi imzalar, e-Devlet'ten yetki verirsiniz.
Biz
Liste fiyatını ve hizmet bedelini sözleşmeye yazarız.
4. İlan
Siz
Fotoğrafı, m²'yi ve fiyatı onaylarsınız.
Biz
İlanı yayına alırız.
5. Gösterim
Siz
Gezme saatlerini belirlersiniz.
Biz
Alıcıyla gösterme belgesi imzalar, evi gezdiririz.
6. Tapu
Siz
Teklifleri yazılı görür, kararı verirsiniz.
Biz
Tapu randevusunu, belgeleri ve ödeme adımlarını takip ederiz.

İlanınızda ne yazıyorsa o.

Fotoğraf o evin fotoğrafıdır. m² tapudaki bilgiyle aynıdır. Fiyat sizin bize yazılı verdiğiniz fiyattır. İlan yayına çıkmadan önce üçünü de size onaylatırız.

e-Devlet yetkisi: 1 Şubat 2026'dan beri satılık ilan için ev sahibi, emlak ofisini e-Devlet'teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetkilendiriyor. Yetkiyi istediğiniz an yine e-Devlet'ten geri alabilirsiniz.

Evinizi kim satacak?

Evinizle ilgilenen danışmanın adı, kademesi ve MYK belgesi sözleşmede ve ilanda yazar. Ofisin yetki belgesi numarası her sayfanın altında.

Kademeler ne demek?

Ne ödersiniz, ne zaman?

Satarken%2 + KDV

Satıcıdan, satış bedelinin en fazla %2'si. Satışta toplam bedel %4 + KDV'yi geçmez; sözleşmede aksi yazılmadıysa alıcı ve satıcı eşit öder. Tapu devrinde ödenir.

Kiraya verirken1 aylık kira + KDV

Toplam en fazla. Bedelin kimden alınacağı yazılı sözleşmede belirlenir. Kira sözleşmesi imzalanınca doğar.

Değer raporuÜcretsiz

Rapor için yetki vermeniz gerekmez.

Satış fiyatı yazın, satıcı payını görün Satıcı payı en fazla: —

Hesap, sözleşmede aksi yazılmadığında geçerli olan eşit paylaşıma göre yapılır. KDV %20. Dayanak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20.

Satış ya da kiralama olmazsa ödeme yok.

Satıcıların sorduğu

Evimi görmeniz gerekir mi?

Evet. Cephe, ışık, bakım ve manzara fotoğrafta görünmez ama fiyatı değiştirir. Raporu hazırlamadan önce evi birlikte görürüz.

Bilgilerimi kimle paylaşırsınız?

Formdaki bilgileri raporu hazırlamak ve sizinle görüşmek için kullanırız. Tam adresinizi formda istemeyiz, görüşmede alırız. Ayrıntısı KVKK aydınlatma metninde.

Tek yetki şart mı?

Hayır. Genel yetkiyle de çalışırız, değer raporu iki durumda da ücretsiz. Tek yetkide size ne ek verdiğimizi yazılı sözleşmede görürsünüz. Yetkiyi e-Devlet'ten verirsiniz ve istediğiniz an yine e-Devlet'ten geri alırsınız.

Sahibinden'e kendim koysam?

Koyabilirsiniz, bu sizin hakkınız. Kendi ilanınızı verecekseniz bile değer raporunu ücretsiz alabilirsiniz. Fiyatı doğru koymanıza yarar.

Tüm sorular

Evinizin fiyatını emsal söylesin.

Raporda ne var?

Emsal ilanlar

m² fiyatı

İlanda kalma süresi

Fiyat aralığı

Evin farkları

Bilmediklerimiz

Kaynaklar

Yanlış fiyatın iki bedeli var.

Rapordan tapuya altı adım.

1. Rapor

2. Görüşme

3. Yetki

4. İlan

5. Gösterim

6. Tapu

İlanınızda ne yazıyorsa o.

Evinizi kim satacak?

Ne ödersiniz, ne zaman?

Satıcıların sorduğu

Yedi soru. Tam adres istemiyoruz.

Formla uğraşmak istemiyor musunuz?

Mesajınız hazır.