Bir kapı, bir ofis, yazılı kurallar.
LONCA Gayrimenkul, Antalya'da bir emlak ofisi. Ev satan, kiraya veren ve ev arayan için çalışıyoruz. Fiyatı emsalle söylüyor, kuralımızı yazılı veriyoruz.
Etga Zavalsız · Kurucu
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)
- 14yaşında ilk iş: simit
- 28sektörde bizzat çalıştı
- 12sektöre danışmanlık verdi
- 3şirket kurdu, üçü de kapandı
14 yaşında simit satarak çalışmaya başladım. O günden bu yana 28 farklı sektörde bizzat çalıştım, 12 sektöre danışmanlık verdim.
Üç şirket kurdum. Üçü de kapandı.
"Şimdi bildiklerimi bilsem o şirketlerin hepsi duruyor olurdu."
Bugün Büyütecek'i de yönetiyorum. Büyütecek, işletmelere veriye dayalı fizibilite ve iş analizi yapıyor. LONCA'daki değer raporunun veri tarafı bu altyapıdan geliyor.
Etga ZavalsızKurucu, LONCA Gayrimenkul · Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)
Neden emsal, neden yazılı?
Kapanan şirketlerin bana bıraktığı ders kısa: karar tahminle verilmez, veriyle verilir. Ev, çoğu ailenin hayatındaki en büyük alım satım. Bu kararın fiyatı çoğu zaman tahminle konuşuluyor. LONCA'da fiyatı emsal ilanlarla ve kaynağıyla kâğıda yazıyoruz. Büyütecek'te işletmeler için yaptığımız analizin evdeki karşılığı bu.
Neden "Lonca"?
Lonca, ustanın çırak yetiştirdiği, işin kuralının yazılı olduğu esnaf düzeninin adı. Biz o düzenden iki şey aldık: kademe ve kural.
Logomuzdaki kemerin yedi taşı, değer raporunun yedi parçası. Ortadaki pirinç kilit taşı fiyat aralığı. Altındaki iki söve: kademesi belli danışman ve doğruluk sözü verilmiş ilan.
Yazılı olmayan kural ilk pazarlıkta değişir.
Ofisin kuralları
- Fiyatı emsalle söyleriz.
Her değer raporunda emsal ilanlar, m² fiyatı ve kaynaklar yazar.
- İlanda gerçeği yazarız.
Fotoğraf o evin, m² tapudaki, fiyat ev sahibinin yazılı verdiği. Yanlış çıkarsa hizmet bedelinden indirim.
- Ücreti baştan yazarız.
Satışta toplam en fazla %4 + KDV, kirada en fazla bir aylık kira + KDV. Yabancı alıcıya da aynı tavan.
- Kademeyi yazılı şarta bağlarız.
Usta unvanı satın alınmaz, kazanılır.
- Alıcı yoksa "alıcım var" demeyiz.
Bekleyen alıcı varsa sayısını söyleriz, yoksa yok deriz.
Kademe size ne söyler?
Bu ofiste her danışmanın bir kademesi var. Kademe, mevzuatın istediği MYK belgesine ve ofisin yazılı şartlarına bağlı. Unvan her yıl gözden geçirilir.
- Çırak
Çırak
Mesleği öğreniyor. Bir Kalfa ya da Ustanın yanında çalışır. Sizinle tek başına sözleşme imzalamaz.
- Kalfa
Kalfa
MYK Seviye 4. Kendi portföyünü yürütür, değer raporunu size sunar.
- Usta
Usta
MYK Seviye 5. Raporları kontrol eder, çırak yetiştirir.
Ofiste kim var?
Şu an ofiste kurucu Etga Zavalsız çalışıyor: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgeli. Danışmanlar katıldıkça adları, kademeleri ve belgeleri burada yazacak.
Belgeler
- Kurucunun MYK mesleki yeterlilik belgesi
- YB0271/17UY0333-5/00/246
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) - Adres
- Gürsu Mah. 338. Sok. No: 12/AA, Konyaaltı / Antalya
- E-posta
- info@loncagayrimenkul.com