Sorduklarınız, kısa cevaplarıyla.

Hayır. Satıcıya ve ev sahibine ücretsiz.

Hayır. Raporu alırsınız, sonra kararı siz verirsiniz. Raporu aldıktan sonra bizimle çalışmak zorunda değilsiniz, imza istemiyoruz.

Raporu, evinizi satmaya karar verdiğinizde bizi seçmeniz için hazırlıyoruz. Bizim için bir tanışma masrafı. Rapor bir aralık verir ve her rakamın kaynağı yazılıdır; fiyatı sizi memnun etmek için şişirmeyiz.

Mesajınızı alınca sizi arar, evi birlikte görürüz. Raporun teslim gününü o görüşmede birlikte belirleriz.

Evet. Cephe, ışık, bakım ve manzara fotoğrafta görünmez ama fiyatı değiştirir.

Hayır. Değer raporu SPK lisanslı değerleme raporu değildir. Banka kredisinde, mahkemede ya da yabancıya satışta tapuda kullanılamaz. Emsal ilanlara dayanan bir piyasa analizidir.

Evet. Kiralıkta rapor, emsal kira ilanlarıyla bir kira aralığı verir.

Alabilirsiniz. Fiyatı doğru koymanıza yarar. İlan fiyatı satış fiyatı değildir; rapor bu farkı gösterir.

Hayır. Genel yetkiyle de çalışırız, değer raporu iki durumda da ücretsiz. Tek yetkide size ne ek verdiğimizi yazılı sözleşmede görürsünüz.

1 Şubat 2026'dan beri satılık ilan için ev sahibi, emlak ofisini e-Devlet'teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetkilendiriyor. Yetkiyi istediğiniz an yine e-Devlet'ten iptal edebilirsiniz.

Mevzuat, emlak ofisinin ev sahibiyle yazılı yetki sözleşmesi yapmadan hizmet vermesine izin vermiyor. Sözleşmede liste fiyatı, hizmet bedeli ve süre yazar. Bir nüshası sizde kalır.

Alıcı getirebilmek için evinizi göstermemiz ve ilana koymamız gerekiyor. Bunun için yazılı yetki sözleşmesi ve e-Devlet onayı şart. Kayıtlı arayanlar arasında evinize uyan biri varsa sözleşmeden önce de size söyleriz. Yoksa "yok" deriz.

Evinizle ilgilenen danışman. Her gezmeden önce alıcıyla gösterme belgesi imzalanır. Bu belge, alıcı sizi ve bizi atlayıp başka yoldan gelirse ikimizi de korur.

Evet. Kira sözleşmesi yeni sahibe geçer; kiracı sırf ev satıldı diye çıkmak zorunda değildir. Yeni sahibin tahliye hakları kanundaki şartlara bağlıdır; ayrıntı için avukata danışın, biz hukuk danışmanlığı yapmayız. Kiracılı ev ile boş evin alıcısı farklıdır, değer raporunda bunu ayrıca yazarız.

Satışta toplam en fazla %4 + KDV. Sözleşmede aksi yazılmadıysa alıcı ve satıcı eşit öder (%2 + KDV'şer). Kirada en fazla bir aylık kira + KDV. Dayanak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20.

İş bitince. Satışta tapu devrinde, kirada kira sözleşmesi imzalanınca.

Hayır. Satış ya da kiralama olmazsa hizmet bedeli de olmaz. Değer raporu her durumda ücretsiz.

Kiralamada bedelin kimden alınacağı yazılı sözleşmede belirlenir. Toplam bedel bir aylık kira + KDV'yi geçmez.

Hayır. Yabancı alıcıya da aynı yasal tavan. Üstüne paket ücret yok.

Tapu harcı, yeminli tercüman ve lisanslı değerleme gibi masraflar hizmet bedelinin dışındadır. Bu masrafları size belgesiyle gösteririz.

Üç şeyi. İlandaki fotoğraf o eve aittir. m² tapudaki bilgiyle aynıdır. Fiyat, ev sahibinin bize yazılı verdiği fiyattır.

Bize yazılı bildirin. Haklı çıkarsanız hizmet bedelinizden indirim yaparız. Oran ve koşullar, imzaladığınız sözleşmede yazılıdır.

WhatsApp'tan ya da info@loncagayrimenkul.com adresine yazın. İlan numarasını ve neyin yanlış olduğunu belirtin.

Arayışınızı kaydederiz. Kriterinize uyan ev portföye girince size WhatsApp'tan yazarız. Uymayan evi göstermeyiz.

Gezdiğiniz evi ve tarihi yazan, yönetmeliğin istediği belge. Hangi evi kimin aracılığıyla gördüğünüzü kayda geçirir.

Kapora verecekseniz yazılı sözleşmeyle ve makbuz karşılığı verin. Elden, belgesiz kapora vermeyin.

Ev bakmaya başlamadan önce bankanızdan ön onay alın. Bütçenizi netleştirir, pazarlıkta elinizi güçlendirir.

1 Aralık 2026'dan itibaren havale, EFT ya da nakitle yapılan taşınmaz satışlarında satış bedeli Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenir: tapu devri ile para aynı anda el değiştirir. Sistemin kullanım bedeli henüz açıklanmadı; açıklanınca buraya yazacağız. Kaynak: Resmî Gazete, 01.10.2026, sayı 33387.

Evet, şartlarıyla. Tapuda SPK lisanslı değerleme raporu istenir. Bazı bölgelerde askerî güvenlik izni gerekebilir. Alıcının uyruğu karşılıklılık şartına uymalıdır.

16.10.2023'ten sonraki alımlarda konutun tapu değeri en az 200.000 ABD doları karşılığı olmalı. Antalya'da bazı mahallelerde yabancıların ikamet başvurusu bir dönem kabul edilmiyordu; 2026'da bu uygulamanın değiştiğine dair haberler var ama kapsamlı bir resmî duyuru bulamadık. Başvurudan önce mahallenin güncel durumunu İl Göç İdaresi'ne sorun. Karar Göç İdaresi'nindir.

Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık için eşik en az 400.000 ABD doları. Ayrı ve daha ağır bir süreçtir; avukatla birlikte yürütülmesi gerekir.

Yok. Yabancı alıcıya da aynı yasal tavan. Üstüne paket ücret yok.

Danışmanlarımızın kademesi. Çırak mesleği öğrenir ve bir Kalfa ya da Ustanın yanında çalışır. Kalfa MYK Seviye 4 belgelidir, kendi portföyünü yürütür. Usta MYK Seviye 5 belgelidir, raporları kontrol eder ve çırak yetiştirir.

Mesleki Yeterlilik Kurumu'nun verdiği belge. Emlak danışmanlığı için Seviye 4, sorumlu emlak danışmanlığı için Seviye 5 belgesi gerekir.

İlanın altında, danışmanın kartında ve yetki sözleşmesinde.

Görüşme isteyin. CV istemiyoruz, görüşmede konuşuruz. Danışman olun

Talebinizi yanıtlamak için kullanırız: değer raporu, ev eşleştirme ya da danışman görüşmesi. Tam adres istemeyiz. Ayrıntısı aydınlatma metninde.

Form, mesajı sizin WhatsApp'ınızdan bize hazır gönderir; göndermeden önce görür ve değiştirebilirsiniz. Mesaj WhatsApp'ın (Meta) altyapısından geçer. İsterseniz bize e-postayla da yazabilirsiniz: info@loncagayrimenkul.com

info@loncagayrimenkul.com adresine yazılı başvurun. KVKK m.11'deki haklarınız aydınlatma metninde yazılı.