Antalya Piyasa Notu, Ekim 2026
Yayım: 6 Ekim 2026 · LONCA Gayrimenkul · Bir sonraki güncelleme: TÜİK Eylül 2026 verisi açıklanınca.
Kısaca
- Antalya 2025'te 86.730 konut sattı. Türkiye'de 4. sırada. Yabancıya 7.118 konut sattı, Türkiye'de 2. sırada. (TÜİK, 20.01.2026)13
- Antalya'da satılık dairenin ilan m² fiyatı 54.627 ₺. Bir yılda %23,7 arttı. Bu rakam ilan fiyatıdır, tapuda ödenen fiyat değildir. (Emlakjet/Endeksa, Eylül 2026)7
- 1 Aralık 2026'dan itibaren havale, EFT veya nakitle ödenen konut satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu. (Resmî Gazete, 01.10.2026, sayı 33387)12
1. Kaç konut satıldı?
TÜİK her ay satılan konut sayısını açıklar. Satış fiyatını açıklamaz.
| Veri | Rakam | Dönem | Kaynak |
|---|---|---|---|
| Türkiye konut satışı | 1.688.910 (önceki yıla göre +%14,3) | 2025 | TÜİK, 20.01.202612 |
| Antalya konut satışı | 86.730 · Türkiye'de 4. | 2025 | TÜİK, 20.01.20263 |
| Türkiye konut satışı | 127.410 (yıllık −%14,7) | Ağustos 2026 | TÜİK, 17.09.20265 |
| Türkiye konut satışı, Ocak–Ağustos | 950.529 (yıllık −%6,8) | 2026 | TÜİK, 17.09.202656 |
Antalya 2025'te İstanbul, Ankara ve İzmir'den sonra geldi. 2026'da Türkiye geneli yavaşladı: Ağustos'ta bir yıl öncesine göre %14,7 daha az konut satıldı.
Antalya'nın Ağustos 2026 il toplamını Lonca iki ayrı kaynaktan doğrulayamadı. Bu yüzden yazmadı.
2. Yabancıya satış
| Veri | Rakam | Dönem | Kaynak |
|---|---|---|---|
| Antalya, yabancıya satış | 7.118 · Türkiye'de 2. (İstanbul 7.989) | 2025 | TÜİK, 20.01.202613 |
| Antalya'da yabancının payı | %8,2 (7.118 / 86.730, Lonca hesabı) | 2025 | TÜİK verisinden hesap |
| Türkiye, yabancıya satış | 21.534 (−%9,4) · toplamın %1,3'ü | 2025 | TÜİK, 20.01.20261 |
| İlk üç uyruk (Türkiye geneli) | Rusya 3.649 · İran 1.878 · Ukrayna 1.541 | 2025 | TÜİK, 20.01.202614 |
| Türkiye, yabancıya satış | 1.938 (+%0,1) · Ocak–Ağustos 13.141 (−%6,3) | Ağustos 2026 | TÜİK, 17.09.202656 |
Antalya'da 2025'te satılan her 100 konuttan 8'ini yabancı, 92'sini yerli aldı.
İkamet ve vatandaşlık eşikleri
| Konu | Eşik | Kaynak |
|---|---|---|
| Konut alarak kısa dönem ikamet izni | Tapu değeri en az 200.000 USD karşılığı TL. Tüm illerde aynı. 16.10.2023 ve sonrası alımlar için. | Harbiye Hukuk; KL Legal (2026)89 |
| İkamet izni süresi | Bir defada en fazla 1 yıl, uzatılabilir | Harbiye Hukuk (2026)8 |
| Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık | En az 400.000 USD | Serka Hukuk (2026)10 |
- Eşiği tek bir taşınmaz tek başına karşılamalı. Kur olarak satış tarihindeki TCMB döviz satış kuru esas alınır.8
- İkamet başvurusunda SPK lisanslı bir değerleme raporu istenir.9
Kapalı mahalleler. Antalya'da bazı mahallelerde yabancıların ikamet başvurusu bir dönem kabul edilmiyordu. 2026 yazında bu uygulamanın değiştiğine dair haberler var. Göç İdaresi'nin konuyla ilgili kapsamlı bir resmî duyurusunu Lonca bulamadı.11 Bu notta hüküm yok. Mahallenin güncel durumunu başvurudan önce İl Göç İdaresi'ne sorun.
3. İlçe ilçe ilan m² fiyatı
Kaynak: Emlakjet emlak piyasası sayfası, Endeksa altyapısı, Eylül 2026.7
| Bölge | Satılık daire, ₺/m² | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Antalya geneli | 54.627 | +%23,7 |
| Konyaaltı | 85.630 | +%27,4 |
| Aksu | 74.051 | +%20,4 |
| Alanya | 62.143 | +%17,9 |
| Muratpaşa | 58.437 | +%32,7 |
| Döşemealtı | 51.579 | +%30,5 |
| Kepez | 45.180 | +%31,7 |
Aynı kaynağa göre Antalya'da ortalama daire fiyatı 5,7 milyon ₺. Lara ayrı bir ilçe değil; büyük kısmı Muratpaşa sınırında. Bu tabloda Lara'nın ayrı rakamı yok.
4. İlan fiyatı başka, satış fiyatı başka
- İlan fiyatı: Satıcının istediği rakam. Portala yazılır.
- Satış fiyatı: Pazarlıktan sonra alıcının ödediği rakam. Tapuda el değiştirir.
Yukarıdaki tablo bir ilan portalının sayfasından alındı. Tapuda ödenen fiyatı göstermez. TÜİK satış sayısını yayımlar, satış fiyatını yayımlamaz. İlçe bazında gerçekleşen satış fiyatını gösteren açık bir kaynak bu notta yok.
Örnek: Konyaaltı'nda 100 m² bir dairenin ilan karşılığı 8.563.000 ₺ eder (85.630 × 100). Bu hesap, evin o fiyata satılacağını söylemez. Fiyatı söyleyen, aynı sokakta son aylarda satılan evler ve bu evlerin ilanda kaç gün kaldığıdır. Lonca fiyatı buradan söyler: emsalle.
5. 1 Aralık 2026: Güvenli Ödeme Sistemi
| Soru | Cevap |
|---|---|
| Ne zaman? | 1 Aralık 2026. Önceki tarih ertelendi. (RG 01.10.2026, sayı 33387)1213 |
| Hangi satışlar? | Bedeli havale, EFT veya nakitle ödenen taşınmaz satışları.13 |
| Ne değişiyor? | Tapu devri ile para aynı anda el değiştirir.13 |
| Kullanım bedeli? | Açıklanmadı. Sisteme dahil edilmeyecek satışlarla birlikte Bakanlık ile entegratör arasındaki protokolle belirlenecek.12 |
Satışınız Aralık'ta tapuya gidecekse ödeme yolunu şimdiden konuşun. Bedel açıklanınca bu not güncellenir.
Kendi evinizin emsallerini görmek isterseniz: Ücretsiz değer raporu. Rapor için yetki vermeniz gerekmez.
Kaynaklar
- TÜİK, 2025 yılına ilişkin konut satış verilerini açıkladı — BirGün, 20.01.2026 ↩
- Konut satışları 2025'te 1,7 milyona yaklaşarak rekor kırdı — Forbes Türkiye, 01.2026 ↩
- Antalya emlak piyasası yabancı talebiyle 2025'te rekor kırdı — Akdeniz Gerçek, 20.01.2026 ↩
- Antalya'da 2025 yılında yabancılara konut satışı düştü — MyGazete, 01.2026 ↩
- Konut satışlarında ağustosta düşüş — Forbes Türkiye, 17.09.2026 ↩
- Konut satışlarında ağustos freni — Alomaliye, 17.09.2026 ↩
- Antalya Satılık Daire Emlak Piyasası — Emlakjet (Endeksa altyapısı), Eylül 2026 verisi, erişim 06.10.2026 ↩
- Gayrimenkul Alarak İkamet İzni 2026 — Harbiye Hukuk ↩
- Taşınmaz yoluyla ikamet izninde 200.000 dolar sınırı ve ekspertiz raporu — KL Legal, 2026 ↩
- Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı 2026 — Serka Hukuk ↩
- Yabancılara ikamet izni başvurularında kapalı mahalle kısıtlaması sona erdi mi? — Online Çalışma İzni, 2026 ↩
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişiklik (RG 01.10.2026, sayı 33387) — Alomaliye, 01.10.2026 ↩
- Tapuda güvenli ödeme 1 Aralık'a ertelendi — Alomaliye, 28.09.2026 ↩